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初级会计投资性房地产的账务处理

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发表时间:2022-06-09 10:45

投资性房地产的账务处理

(一)取得投资性房地产的账务处理

企业取得投资性房地产,在成本模式下公允价值模式下均应按照取得时的实际成本核算。

1、外购

借:投资性房地产—成本(价款+相关税费+其他支出)

     贷:银行存款

2、自行建造

借:投资性房地产

     贷:银行存款等

3、自用房地产或存货装换为采用公允模式计量的投资性房地产

(1)转换日的公允价值<原账面价值

借:投资性房地产—成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(借方差)

贷:固定资产

(2)转换日的公允价值>原账面价值

借:投资性房地产—成本

             累计折旧   

固定资产减值准备

        贷:固定资产

              其他综合收益(贷方差)

(二)投资性房地产后续核算的账务处理

1、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

借:其他业务成本

     贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

借:银行存款/其他应收款

     贷:其他业务收入

2、采用公允模式对投资性房地产进行后续计量

公允模式下,投资性房地产不计提减值、折旧或摊销

借:投资性房地产—公允价值变动

         贷:公允价值变动损益—投资性房地产   (或做相反分录)

(三)投资性房地产处理的账务处理

企业出售、转让、报废、损毁投资性房地产,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益

成本模式计量

公允价值模式计量

借:银行存款

   贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧

   贷:投资性房地产     

借:银行存款

   贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产—公允价值变动(或贷方)

   贷:投资性房地产—成本

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